Il piano regolatore del comune di San Giovanni Lupatoto prevedeva il ridisegno della zona dell'ex Saifex, che, insieme all'ex ricamificio, costituiva due aree da sottoporre a rigenerazione urbana. Il progetto prevedeva una molteplicità di funzioni: direzionale, residenziale pluripiano e a schiera, un'area da destinare a industrie compatibili con la residenzialità e un edificio pubblico per la sede municipale e il teatro civico.

Una zona artigianale mista con servizi e una vasta area verde di connessione completavano il masterplan, privo di traffico di attraversamento e con ampia circolazione dei veicoli nel sottosuolo. Oltre a una nuova visione del capoluogo. erano proposti per le frazioni interventi puntuali per ridurre le velocità di attraversamento e dotare di servizi e parcheggi le parti di territorio costruite in modo quasi spontaneo.